Universidad Anáhuac Obras Urban LAnd Institute
ACERCA
El Desarrollo inmobiliario ha tomado el timón en la industria de la construcción y de buena parte de la economía del país, no sólo por el auge en la demanda de espacios que continuará por varios años, sino por ser un mercado de efecto multiplicador de inversión.

Sin embargo, al ser inversiones cuantiosas y de largo plazo, se debe contar con las herramientas y conocimientos financieros, legales, técnicos y comerciales que garanticen su éxito.
Coordinador Académico: M en C ALFREDO GIORGANA (Urban Land Institute)

ORGANIZAN:
  • Universidad Anáhuac México Sur.
  • Urban Land Institute.
  • Revista Obras.
OBJETIVO GENERAL:

Proporcionar al participante conocimientos de vanguardia sobre temas financieros, legales, de rentabilidad, de mercado y de proyecto y construcción de desarrollos inmobiliarios. Instruir al asistente con temas que lo actualicen en el análisis y la evaluación de alternativas de inversión inmobiliaria, así como en técnicas para la obtención de información sobre asignaturas de actualidad otorgándole, además, opciones diversas de documentación en libros y artículos técnicos.

DIRIGIDO A:
  • Directores y gerentes de inversión en empresas inmobiliarias, directores en administración de portafolios.
  • Desarrolladores, analistas y valuadores.
  • Directores de empresas de corretaje y asesoría inmobiliaria.
  • Directores de administración de bienes patrimoniales en el sector privado
REQUISITOS:

Experiencia en áreas o proyectos afines.

DURACIÓN:

112 horas divididas en 20 sesiones, 2 veces por semana, 4 horas cada sesión, viernes de 17:30 a 21:30 hrs., sábado de 9:30 a 13:30 hrs.

INVERSIÓN:

$40,000 pesos más I.V.A. por participante.

FECHA:

6 de mayo de 2017 al 12 de agosto de 2017.
TEMARIO
MODULO I   
MODULO II
MODULO III
MODULO IV
MODULO V
MODULO VI

FINANZAS INMOBILIARIAS



TEMARIO:
  • Antecedentes
    • Conceptos generales
      • Porcentaje
      • Capital
      • Intereses
      • Indicador o tasa
    • Tasa de interés y tasa inflacionaria
    • Valor del dinero en el tiempo
      • Relación dinero – tiempo – tasa
  • Concepto de Interés
    • Interés simple
    • Interés compuesto
    • Frecuencia de capitalización
  • Tasas. Tipos y relaciones
    • Tasa nominal
    • Tasa efectiva
    • Tasa inflacionaria
    • Tasa real
  • El valor del dinero en el tiempo
    • Valor presente o valor futuro de una cantidad individual
    • Valor presente o valor futuro de una anualidad o pago periódico
    • Valor presente de una anualidad perpetua
    • Valor presente neto (VAN o NPV) de flujos de efectivo irregulares
    • Tasa interna de retorno (TIR o IRR)
  • Derechos Hipoteca – Capital
    • Estimación de valor empleando el método de capitalización directa
    • Estimación de valor empleando flujo de caja descontado
  • Ejercicios de aplicación práctica en negocios inmobiliarios



DURACIÓN:
      20 horas.




DOCENTE
      Ing. Luis Cuéllar Ulloa e Ing. Alfonso Medina Meave.

DERECHO INMOBILIARIO



TEMARIO:
  • Aspectos Transaccionales
    • Due Diligence Legal Inmobiliario, Registro Público y Régimen Agrario
    • Inversión Extranjera y Estructuras Legales para la Inversión
    • Aspectos Regulatorios

    Impartido por Mtro. Carlos Ibarra Fernández y Lic. Agustín Ballina Cásares.

  • Aspectos Legales Ambientales en Operaciones Inmobiliarias
    • Marco legal general y aspectos prácticos a destacar (impacto ambiental, cambio de uso de suelo en terrenos forestales y agua, entre otros)
    • Escenarios de contingencias legales ambientales
    • Aspectos legales ambientales específicos dependiendo del tipo de operación inmobiliaria
    • Due diligence legal ambiental y cláusulas ambientales en contratos

    Impartido por Lic. Adrián del Paso Puente.

  • Aspectos Fiscales en Operaciones Inmobiliarias
    • Conceptos Fiscales Básicos
    • Tipo de Contribuciones
    • Impuestos Inmobiliarios Locales
    • Inmobiliarios Federales

    Impartido por Lic. Felipe Carrasco Zanini.




DURACIÓN:
      24 horas.




DOCENTE
      Mtro. Carlos Ibarra Fernández, Lic. Agustín Ballina Cásares, Lic. Adrián del Paso Puente y Lic. Felipe Carrasco Zanini.

ÉTICA Y RESPONSABILIDAD SOCIAL



TEMARIO:
  • Concepto de la Ética
  • Concepto y definición de la Responsabilidad Social Empresarial
  • La Responsabilidad Social en un mundo globalizado
  • La Responsabilidad Social en el Sector Inmobiliario



DURACIÓN:
      8 horas.




DOCENTE
      Mtro. en Responsabilidad Social Carlos Ramos Cárdenas.

MAYOR Y MEJOR USO Y VALUACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS



TEMARIO:
  • Los bienes inmuebles y su valuación
    • Conceptos sobre el valor de la tierra
    • Bien raíz, inmueble y propiedad personal
    • Trabajos valuatorios y formatos para su reporte
    • Tipos de avalúos y de reportes
  • La naturaleza del valor
    • Precio, mercado, costo y valor
    • Valor comercial, valor en uso y otros valores
    • Factores que generan valor
  • El proceso de valuación
    • Partes que integran un avalúo
    • Definición del problema valuatorio
    • Alcance del trabajo
    • El proceso completo
  • El análisis de mayor y mejor uso
    • Normatividad
    • Los cuatro criterios para MyMU
    • Estudios de mercado
    • Relación entre mayor y mejor uso y valor de mercado
  • El avalúo del terreno y el MyMu
  • El enfoque de costos. Generalidades
  • El enfoque comparativo de mercado. Generalidades
  • El enfoque del ingreso Generalidades



DURACIÓN:
      20 horas.




DOCENTE
      M. en C. Alfredo Giorgana de la Concha y M. en Neg. Daniel Algazi Cohen.

ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS



TEMARIO:
  • Tipologías inmobiliarias
    • Usos mixtos
      • Corporativo
      • Vivienda
      • Comercial
      • Hotel
  • Reglamentación
    • Selección del terreno y planes de desarrollo
    • Implicaciones legales y derechos, permisos y licencias
    • Usos del suelo, potencialidad, normatividad y comités vecinales
  • Planeación
    • Proyecto arquitectónico
    • Nuevos sistemas constructivos
    • Estándares internacionales, fases de diseño
  • Sustentabilidad
    • Nuevos conceptos de diseño y beneficios
    • Nuevos materiales y sistemas de ahorro
    • Certificaciones locales e internacionales
  • Construcción
    • Presupuesto, cuantificación, planeación y calendario
    • Innovación en procesos y nuevos sistemas de construcción
    • Control y supervisión de la obra, nuevos participantes
    • Nuevos programas de obra y cuantificación



DURACIÓN:
      20 horas.




DOCENTE
      Arq. MBA Arturo Pérez Rivera.

COMERCIALIZACIÓN DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS



TEMARIO:
  • Los Proyectos y el rol del arrendamiento y la comercialización
    • Los proyectos atendiendo a sus orígenes
    • El arrendamiento y la comercialización: introducción
    • La importancia del equipo de comercialización
  • La importancia del arrendamiento y comercialización en la creación de proyectos exitosos
    • Análisis detallado del equipo de arrendamiento y comercialización
    • La diferencia entre un desempeño elemental y un comportamiento verdaderamente profesional
    • Creación del presupuesto de desarrollo, supuestos comerciales, expectativas de ingreso y factibilidad de proyectos
  • Economías del proyecto y por qué el equipo debe entender los detalles
    • Cómo determinar las rentas de un proyecto
    • La renta efectiva y su forma de cálculo
    • Términos y condiciones de los arrendamientos y su impacto en el valor del proyecto
  • Evaluación de inquilinos y aseguramiento
    • Cómo evaluar exitosamente potenciales inquilinos y la importancia del aseguramiento o underwriting
    • Identificación de los componentes claves del plan de negocio de un inquilino: mediciones claves de liquidez y balance
    • Formas de mitigación del riesgo por parte del arrendador
    • Provisiones claves de garantía en un arrendamiento
    • Verificación de la existencia legal y solvencia
  • Comercialización del proyecto y corretaje
    • Diferentes estrategias para una exitosa comercialización de un proyecto viable
    • Materiales que se requieren antes de iniciar la comercialización, información requerida y métodos disponibles para alcanzar la audiencia objetivo
    • Gestión de los agentes comerciales y corredores o brokers encargados de la comercialización y la retroalimentación que se debe esperar de ellos
    • Interacción de los agentes y brokers con el equipo de desarrollo
  • Negociación — parte uno
    • Descripción y análisis de los diferentes tipos de arrendamientos y estructuras
    • Cláusulas de uso y asignación y sus componentes claves
    • Diferencia entre asignación y subarrendamiento
    • Cláusulas de anclas y coarrendatario en espacios comerciales
  • Negociación – parte dos
    • Situaciones legales especiales: subordinación y requerimientos de los diferentes tipos de seguros entre arrendador y arrendatario
    • La carta de intención y su lenguaje clave
    • Cómo controlar el proceso de negociación de un arrendamiento con la ayuda de un equipo jurídico
    • Los certificados de libertad de gravamen y los certificados de arrendamiento
  • Negociación – parte tres
    • Discusión de diferentes estilos y características de los buenos negociadores
    • Cómo manejar diferentes tipos de negociaciones; la importancia de prepararse para ello
    • La adecuada selección y gestión del agente comercial o corredor
    • La importancia y provisiones clave de los acuerdos de comisión y pago



DURACIÓN:
      20 horas.




DOCENTE
      Ing. Javier Llaca García.
DOCENTES
Lic. Adrián del Paso Puente
Lic. Adrián del Paso Puente

Lic. Agustín Ballina Cásares
Lic. Agustín Ballina Cásares

Ing. Alfonso Medina Meave
Ing. Alfonso Medina Meave

Ing. Alfonso Medina Meave
M. en C. Alfredo Giorgana de la Concha
Arq. MBA Arturo Pérez Rivera
Arq. MBA Arturo Pérez Rivera

Mtro. Carlos Ibarra Fernández
Mtro. Carlos Ibarra Fernández

Lic. Carlos Ramos Cárdenas
Lic. Carlos Ramos Cárdenas

M. en Neg. Daniel Algazi Cohen
M. en Neg. Daniel Algazi Cohen

Lic. Felipe Carrasco Zanini
Lic. Felipe Carrasco Zanini

Javier Llaca García
Javier Llaca García


Ing. Luis Cuéllar Ulloa
Ing. Luis Cuéllar Ulloa

INFORMES
Aprovecha la experiencia de los posgrados y los contenidos de alta calidad de Obras y la Universidad Anáhuac.

INSCRIPCIONES:

Abiertas hasta el 15 de mayo, cupo limitado.

| $40,000 + I.V.A.

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